淮北房产户型的优劣怎么看

户型是购房者判断房屋品质的重要依据之一，户型的优劣直接决定着未来日常生活的舒适度。户型的样式或许千变万化，购房者挑的眼都花了。但是对于一个好户型来说，有一些数据却是可以按照一定标准来规定好的，那么，应该怎样判断户型优劣?

　　1、客厅

　　客厅是户型中重要的功能区之一，客厅要求明亮、宽敞、通风和视野广阔等等优点，因此采光口与地面的比例应该不小于1/7。

　　与此同时，客厅最好是方形，而且宽度不应小于3.3米。而且进深和开间的比例最好不能超过2，如果入户就是客厅会导致住户的私密性受到影响，最好加上一段过渡空间，比如玄关。

　　2、卧室

　　卧室是住户日常起居休息的主要空间，要求有好的通风采光问题，开间要在3米左右;但是卧室作为休息的主要功能区，还有一个特点是空间大小的合理，一般来说，主卧最好要大于12平米，而次卧的面积不要超过10平米。

　　3、厨房

　　厨房最好配有一个阳台，主要有两个原因，一是因为厨房油烟太多，阳台可以保证通风流畅，另一个是因为厨房的面积一般比较小，阳台的出现可以弥补使用面积不足的缺点。

　　如果没有阳台呢，那么厨房就必须直接对外采光通风。因此在厨房的面宽上，最好大于1.5米。

　　4、餐厅

　　餐厅一般作为厨房和客厅衔接区域，同时也是相对独立的，一般来说净宽不宜小于2.4米。

　　5、卫生间

　　卫生间的好坏，很能反映一个户型的优劣。在卫生间的设置上,如果带有浴缸,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果只是简单的淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。

　　有缺陷的户型一般具有如下特点：

　　1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，

　　使起居厅较暗;

　　2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面;

　　3、起居厅的形状不好或尺度不合理;

　　4、入户无过渡空间;

　　5、餐厅面积过大或过小;

　　6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;

　　7、户内交通线长;

　　8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;

　　9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;

　　10、功能分区不合理;

　　11、各功能空间面积比例不当;

　　12、跃层户型室内楼梯的位置不当;

　　13、卫生间、厨房宽度不够等。

　　考量一个户型的好坏，判断的依据和要素有很多，看完上面这些你是否会判定户型的好坏了?